Grundflächen und Rauminhalte im Hochbau werden in der DIN 277 definiert, die aktuell im August 2021 erschienen ist.
Bis zur Version DIN 277-1 vom Januar 2016 wurde unterschieden zwischen Brutto-Grundfläche (BGF), Konstruktions-Grundfläche (KGF) und Netto-Grundfläche (NGF). Die Netto-Grundfläche gliederte sich ab 2005 in Nutzfläche, Technische Funktionsfläche und Verkehrsfläche.
Seit der Version von 2016 (Grundflächen und Rauminhalte im Bauwesen – Teil 1: Hochbau) wird unterschieden zwischen Brutto-Grundfläche (BGF), Konstruktions-Grundfläche (KGF) und Netto-Raumfläche (NRF). Die Netto-Raumfläche gliedert sich in Nutzungsfläche (NUF), Technikfläche (TF) und Verkehrsfläche (VF). Diese Begriffe gelten auch ab August 2021 für die aktuelle Version DIN 277 – Grundflächen und Rauminhalte im Hochbau.
Vor einer Bearbeitung ist der Bedarf im Hinblick auf zusätzlich definierte Teilflächen der Brutto-Grundfläche festzulegen, z.B. Innen-Grundfläche (IGF) und Netto-Grundfläche (NGF). Ebenfalls ist der Bedarf im Hinblick auf weitere Untergliederungen der Konstruktions-Grundfläche festzulegen, z.B. Außenwand-Konstruktions-Grundfläche (AKF), Innenwand-Konstruktions-Grundfläche (IKF) und Trennwand-Grundfläche (TGF).
Bei der Ermittlung der Grundflächen sind eine Reihe von Vorgaben zu beachten (z. B. getrennt nach Bauwerken und Bauabschnitten, getrennt nach Grundrissebenen und Geschosshöhen, getrennt nach Raumumschließungen usw.).
Speziell für die Vermietung von Bürogebäuden und von Handelsräumen ist die Anwendung der DIN 277 in den letzten Jahren stark zurückgegangen, da die Richtlinien der gif – Gesellschaft für immobilienwirtschaftliche Forschung e.V. seit 1996 (MF-B) bzw. 1997 (MF-H), zusammengefasst 2004 (MF-G), novelliert in 2012 (MF/G) und 2017 (MFG) und weitergeführt in 2023 (MF-GIF Richtlinie zur Berechnung der Mietfläche für Gebäude) eine starke Verbreitung und Akzeptanz erhalten haben.
Referenzen für die DIN 277:
Bürogebäude
Kurhessenstraße, Mörfelden
- Örtliches Aufmaß Brutto-Grundfläche BGF nach DIN 277 (2021) für 3 Ebenen
- Aufteilung in Bereiche mit exklusiver Nutzung und Bereiche mit gemeinschaftlicher Nutzung
- Nachweis Mietflächen BGF aus Aufmaß vor Ort in Flächenplänen und Flächentabellen
Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss
Dambachtal, Wiesbaden
- 2 Ebenen
- örtliches Aufmaß NRF-Netto-Raumfläche nach DIN 277 (2021)
- Maßermittlungsskizze, maßstäblicher Grundriss und Tabelle zur Dokumentation
- Nachweis für Vermietungszwecke und für Neuberechnung Grundsteuer
Mehrfamilienwohnhaus
Alter Wartweg, Frankfurt am Main
- Örtliches Aufmaß NRF Netto-Raumfläche nach DIN 277 (2021) für alle Ebenen
- Nachweis Flächen NRF aus Aufmaß vor Ort in Flächenplänen und Flächentabellen
- Insgesamt ca. 320 m² Nettoraumfläche
Logistikhalle mit Andienungshöfen
Donaustraße, Kelsterbach
- Örtliches Aufmaß Brutto-Grundfläche BGF nach DIN 277-1 (2016)
- Für Kontrollzwecke Aufmaß nur für eine von vier Hallen
- 6.500 m² BGF
- Nachweis Grundfläche BGF aus Aufmaß vor Ort in Flächenplan
Tagesklinik Stiftung Hensoltshöhe
Friedberger Landstraße, Frankfurt am Main
- Örtliches Aufmaß NRF Netto-Raumfläche nach DIN 277-1 (2016)
- 3 Ebenen
- Dokumentation NRF aus Aufmaß vor Ort in Flächenplänen und Flächentabellen
- Insgesamt ca. 580 m² Nettoraumfläche
Bürokomplex Townus
Frankfurter Landstraße, Oberursel
- Nachweis DIN-Flächen nach DIN 277-1 von 2016 aus CAD-Plänen
- Für Bauteil 2: 8 Ebenen, ca. 6.500 m² BGF
- Berechnung und Nachweis Brutto-Grundfläche BGF , Netto-Raumfläche NRF, Nutzungsfläche NUF, Technikfläche TF und Verkehrsfläche VF nach DIN 277-1
The Pier – Bürogebäude
HafenCity, Elbbrücken, Hamburg
- Ermittlung Brutto-Grundfläche BGF nach aktueller DIN 277
- UG bis 14.OG
- Aufmaß aus Planung nach DIN 277-1 von 2016
- Dokumentation Bruttogrundfläche BGF in Plänen und Tabellen
Super 8 Hotel
Brammenring, Oberhausen
- Nachweis DIN-Flächen nach aktueller DIN 277 von 2016
- 8 Ebenen, ca. 5.500 m² BGF
- Aufmaß nach DIN 277-1 von 2016 aus Grundrissplänen
- Berechnung und Nachweis Brutto-Grundfläche , Netto-Raumfläche, Nutzungsfläche, Technikfläche und Verkehrsfläche nach DIN 277-1
Hotel
Antonstrasse, Dresden
- 8 Ebenen, ca. 6.000 m² BGF
- Bearbeitung nach DIN 277-1 von 2016 in Plänen und Tabellen
- Ermittlung BGF nach DIN 277-1
- Nachweis NRF, NUF, TF, VF nach aktueller DIN 277
Bürogebäude Compertum
Robert-Bosch-Straße, Darmstadt
- Aus Planung Ermittlung Brutto-Grundfläche BGF und weitere Flächen nach Vorgabe
- 9 Ebenen
- Dokumentation der ermittelten Flächen in Plänen und Tabellen
Einkaufszentrum
Mainspitze, Raunheim
- Aufmaß Netto-Grundfläche NGF nach DIN 277 (Version 2005) vor Ort
- Nachweis in Grundrissplan mit Flächenangaben und Tabelle
- Örtliches Aufmaß und Dokumentation in Abstimmung für Mietvertrag
Fachmarkt
Otto-Röhm-Straße, Darmstadt
- Aufmaß Netto-Grundfläche NGF nach DIN 277 von 2005 vor Ort
- 2 Ebenen, ca. 10.700 m² NGF
- Dokumentation in Grundrissplänen und Flächentabellen
- Berücksichtigung zusätzlicher Festlegungen für Mietvertrag
ALEA – Wohnen und Nahversorgung
Mainzer Landstraße, Frankfurt/Main
- Örtliches Aufmaß NGF Netto-Grundfläche NGF nach DIN 277 für mehrere Märkte, Geschäfte und Shops auf bis zu 3 Ebenen
- Nachweis Flächen NGF aus Aufmaß vor Ort in Flächenplänen und Flächentabellen
Wohnung im Dachgeschoß
Manderscheiderstraße, Frankfurt am Main
- Örtliche Vermessung der Grundflächen im Dachgeschoß und der zugehörigen Grundflächen im Keller
- Anfertigung Lageplan zur Flächenermittlung zum Nachweis der Netto-Raumfläche NRF nach DIN 277-1:2016
Datacenter Rüsselsheim
Blauer See, Karl-Landsteiner-Ring, Rüsselsheim
- Nachweis NGF-Netto-Grundfläche und BGF-Brutto-Grundfläche nach DIN 277
- örtliches Aufmaß für alle Bauteile
FBC – Frankfurter Büro Center
Mainzer Landstraße, Frankfurt am Main
- ausgewählte 25 Ebenen bearbeitet von insgesamt 46 Ebenen; Regelgeschosse nur einmal
- Aufmaß BGF nach DIN 277 aus CAD-Plänen
- Dokumentation der Brutto-Grundfläche in Lageplänen und Tabellen
Wohnung auf zwei Ebenen
Kaiserstraße, Frankfurt am Main
- Örtliches Flächenaufmaß der NGF-Netto-Grundfläche nach DIN 277
- Häusliche Auswertung und Anfertigung einer Dokumentation.
Verwaltungsgebäude
Lurgiallee, Frankfurt am Main
- Örtliches Aufmaß der NGF-Netto-Grundfläche nach DIN 277 für Teilbereiche
- Ermittlung Nettogrundfläche aus vorhandener CAD-Planung für Teilbereiche
- Anfertigung eines durchgehenden Gesamtnachweises für alle Ebenen und Bereiche
- Dokumentation in Geschossplänen und Tabellen
Bürogebäudeensemble
Sonnenberger Straße, Wiesbaden
- Ermittlung Bruttogrundfläche und Nettogrundfläche nach DIN 277 aus CAD-Plänen unter Berücksichtigung von zusätzlichen Festlegungen in Vertragsgrundlagen
- Dokumentation in Grundrissplänen und Tabellen
Geschäftshaus Mode und Sport
Im Plangebiet Schlangenwühl Süd in Speyer
- Ermittlung Bruttogrundfläche und Nettogrundfläche nach DIN 277 aus CAD-Plänen
- Dokumentation in Plangrundlage
Verbrauchermarkt
Fauerbacher Straße, Friedbergs
- Örtliches Vermessen der NGF-Netto-Grundfläche nach DIN 277
- Anfertigung Lageplan mit Dokumentation der ermittelten NGF – Nettogrundfläche
Palais Quartier – My Zeil
Zeil, Frankfurt am Main
- Ermittlung BGF – Brutto-Grundfläche aus CAD-Planung für alle Ebenen und Bereiche
- Ermittlung BRI – Brutto-Rauminhalt aus CAD-Planung
- Berechnung und Dokumentation für steuerliche Zwecke in Plänen und Tabellen
Palais Quartier – Bürohochhaus Nextower
Thurn-und-Taxis-Platz, Frankfurt am Main
- Ermittlung BGF – Brutto-Grundfläche aus CAD-Planung für alle Ebenen und Bereiche
- Ermittlung BRI – Brutto-Rauminhalt aus CAD-Planung
- Berechnung und Dokumentation für steuerliche Zwecke in Plänen und Tabellen
Palais Quartier – Hotelhochhaus – Jumeirah Frankfurt Hotel
Thurn-und-Taxis-Platz, Frankfurt am Main
- Ermittlung BGF – Brutto-Grundfläche aus CAD-Planung für alle Ebenen und Bereiche
- Ermittlung BRI – Brutto-Rauminhalt aus CAD-Planung
- Berechnung und Dokumentation für steuerliche Zwecke in Plänen und Tabellen
Palais Quartier – Thurn-und-Taxis-Palais
Große Eschenheimer Straße, Frankfurt am Main
- Ermittlung BGF – Brutto-Grundfläche aus CAD-Planung für alle Ebenen und Bereiche
- Ermittlung BRI – Brutto-Rauminhalt aus CAD-Planung
- Berechnung und Dokumentation für steuerliche Zwecke in Plänen und Tabellen
Ladengeschäft im Nordwest-Zentrum
Nidacorso, Frankfurt am Main
- Örtliche Vermessung der NGF-Netto-Grundfläche nach DIN 277
- Anfertigung Lageplan mit Dokumentation der ermittelten NGF – Nettogrundfläche
Rheinparkmetropole Köln
- Beratung zur Anwendung der DIN 277 im Hinblick auf die Definitionen für BGF – Brutto-Grundfläche und Raumumschließungen
Wohnung im Spitzboden
Lessingstraße, Frankfurt am Main
- Örtliches Aufmaß der NGF-Netto-Grundfläche nach DIN 277
- Anfertigung Lageplan und Tabelle zur Dokumentation der Nettogrundfläche.
Büro-und Geschäftshaus Börsentor
Börsenstraße, Frankfurt am Main
- Flächenaufmaß BGF – Brutto-Grundfläche aus CAD-Planung für alle Ebenen und Bereiche
- Erstellung Pläne und Tabellen für den Nachweis
Alte Villa mit Wohn- und Büronutzung
Zeppelinallee, Frankfurt am Main
- Örtliches Flächenaufmaß der NF-Nutzfläche nach DIN 277 für den Bürobereich
- Häusliche Auswertung und Anfertigung einer Dokumentation.
KOMM – Einkaufscenter
Aliceplatz, Offenbach am Main
- Ermittlung BGF – Bruttogrundfläche aus Ausführungsplanung in verschiedenen Aufteilungsvarianten
- Ermittlung BRI – Bruttorauminhalt aus Plangrundlage in mehreren Varianten zur Aufteilung
- Anfertigung von Dokumentationen in Plänen und Tabellen
Hochhaus am Park
Fürstenbergerstraße, Grüneburgweg, Frankfurt am Main
- Örtliches Aufmaß, Berechnung und Dokumentation der BGF-Brutto-Grundfläche in sechs ausgewählten Geschossen, oberirdisch
- Wegen schräger Fassaden Schnittbildungen für BGF-Festlegungen und Dokumentation
Gebäude in Offenbach
Waldstraße, Offenbach am Main
- Örtliches Flächenaufmaß NF – Nutzfläche nach DIN 277 im vorgegebenen Bereich
- Dokumentation der Ergebnisse im Lageplan für Vermietung
EuropaQuartett
Europaallee, Frankfurt am Main
- Untergeschosse mit Stellplätzen, Discounter im EG, darüber ca. 140 Wohnungen
- Ermittlung BGF – Brutto-Grundfläche aus CAD-Planung für alle Ebenen und Bereiche
- Ermittlung BRI – Brutto-Rauminhalt aus CAD-Planung
- Berechnung und Dokumentation für steuerliche Zwecke in Plänen und Tabellen
Bürogebäude space 20
Robert-Bosch-Straße, Darmstadt
- Örtliches Aufmaß der Brutto-Grundfläche BGF im 2. OG
- Kontrolle der Flächenabweichungen zwischen BGF der Ausführungsplanung und BGF aus örtlichem Aufmaß
- Häusliche Auswertung für alle Geschosse als Bruttogrundfläche mit zusätzlichen Festlegungen
- Berechnung und Dokumentation der Mietfläche für alle Geschosse
- Anfertigung Mietflächennachweise für alle Mietbereiche
Marienbader Höfe
Marienbader Platz, Bad Homburg
- 3.UG bis 6.OG, 10 Ebenen, 2 Bauteile, ca. 41.000 qm BGF
- Örtliches Aufmaß zur Bestimmung der Mietfläche nach gif und der NGF-Nettogrundfläche nach DIN 277
- Häusliche Auswertungen und Dokumentationen für beide Flächendefinitionen
- Anfertigung von Einzelnachweisen für Untermieter
Werkstatt, Lagerräume und Büro auf zwei Ebenen
Gummersbergstraße, Frankfurt am Main
- Örtliches Flächenaufmaß der NGF-Netto-Grundfläche nach DIN 277
- Häusliche Auswertung und Anfertigung einer Dokumentation für Plausibilitäts-Prüfung Mietvertrag
Laden und zwei Wohnungen
Hauptstraße, Rodgau-Weiskirchen
- Örtliches Flächenaufmaß der NGF-Netto-Grundfläche nach DIN 277 für alle Bereiche
- Häusliche Auswertung und Anfertigung einer Dokumentation.
- Abgabe von Maßermittlungsskizzen, farbigen maßstäblichen Lageplänen und einer Tabelle mit Nachweis der ermittelten Nettogrundflächen nach DIN 277 nach den zu unterscheidenden Bereichen zur Vorlage bei einer Bank
Handelszentrum
Moskauer Straße, Düsseldorf
- 3. UG bis 7. OG
- ca. 51.000 m² BGF
- Örtliches Flächenaufmaß und Dokumentation für Prüfungszwecke
- Brutto-Grundfläche BGF für 3. UG bis 7. OG
- Netto-Grundfläche NGF für Teilbereiche
Neue Börse, Deutsche Börse
Neue Börsenstraße, Frankfurt am Main
- 8 Bauteile auf Tiefgarage
- UG bis 6. OG
- Aufmaß, Auswertung und Dokumentation der Nettogrundfläche nach DIN 277 bauteilsweise und geschossweise
- Flächenaufmaß und Mietflächennachweis nach der gif-Richtlinie MF-G
Galluspark (ehemalige ADLER-Werke)
Kleyerstraße, Frankfurt am Main
- 5 Bauteile mit bis zu 9 Geschossen, ca. 85.000 qm Netto-Grundfläche (NGF) nach DIN 277
- Nachweis NGF nach Ausführungsplanung und nach örtlichem Aufmaß.
- Mietflächenaufteilung auf 32 Mieter
Bürozentrum mit Tiefgarage – Frankfurt Euro Park
Wilhelm-Fay-Straße, Frankfurt am Main
- 6 Bauteile mit bis zu 7 Geschossen, ca. 48.000 qm Netto-Grundfläche (NGF) nach DIN 277
- Flächenermittlung durch örtliches Aufmaß nach Flächenarten der DIN 277 und Zuordnung der Flächen zum Mietvertrag unter Berücksichtigung der durch Mietereinbauten sowie bauliche änderungen und Ergänzungen hervorgerufenen Flächenverschiebungen
Dorint-Hotel und Bürogebäude ComCourt
Helfmann-Park, Eschborn
- 8 Geschosse, ca. 22.300 qm Brutto-Grundfl. (BGF) nach DIN 277
- Nachweis BGF nach örtlichem Aufmaß.
Geschäftshaus Oberursel
In den Schwarzwiesen, Oberursel
- 5 Geschosse, ca. 8.700 qm Netto-Grundfläche (NGF) nach DIN 277
- Nachweis NGF nach örtlichem Aufmaß, Nachweis KGF und BGF.
Bürogebäude und 3 Hallen
Industrie- und Handelspark Süd, Großostheim
- ca. 14.000 qm Netto-Grundfläche (NGF) nach DIN 277
- Nachweis NGF nach örtlichem Aufmaß.
Arztpraxen
Kaiserstraße, Frankfurt am Main
- 3 Geschosse, ca. 450 qm Netto-Grundfl. (NGF) nach DIN 277
- Nachweis NGF nach örtlichem Aufmaß.
Datacenter Frankfurt
Eschborner Landstraße, Frankfurt am Main
- 5 Bauteile mit bis zu 8 Geschossen
- Nachweis NGF und BGF nach DIN 277
- örtliches Aufmaß für alle Bauteile
Logistikzentrum DHL am Frankfurter Flughafen
Cargo City Süd, Flughafen Frankfurt am Main
- Bürogebäude und Logistikgebäude
- ca. 15.000 qm BGF – Bruttogrundfläche nach DIN 277
- Vermessung zur Festlegung Kaufvertragsfläche, Flächenpläne, Flächentabellen
Bürogebäude EUROHYPO
Helfmann-Park, Eschborn
- 11 Geschosse, ca. 72.900 qm Brutto-Grundfläche (BGF) nach DIN 277
- Nachweis BGF nach örtlichem Aufmaß.
Speditionsgebäude
Langer Kornweg, Kelsterbach
- 2. OG, ca. 800 qm Netto-Grundfläche
- Örtliches Aufmaß der Nettogrundfläche
- Getrennte Dokumentation für 2 Mieter
Bürogebäude Officentral
Rödelheimer Bahnweg, Frankfurt am Main
- 1. UG bis DG, 6 Geschosse, ca. 7.400 qm Brutto-Grundfläche (BGF)
- Örtliche Vermessungen, Mietflächenaufmaß
- Dokumentation der Bruttogrundfläche, Nachweis der Nettogrundfläche nach DIN 277
- Mietflächenermittlung nach der gif-Richtlinie MF-B
- Mietflächennachweise getrennt für 15 Mieter
Wohnpark Buchhügelallee (ehemaliger Schlachthof Offenbach)
Gastronomie, Hotel, Büro und weitere Nutzungen, Ernst-Griesheimer-Platz, Erlenbruchstraße, Offenbach am Main
- Vier Bauteile, insgesamt ca. 14.000 qm Nettogrundfläche NGF nach DIN 277
- Kellergeschoss bis Dachgeschoss, bis zu 7 Geschosse
- Anfertigung Mietflächennachweise und Stellplatznachweise
– aus vorhandenen Unterlagen (Werkplanung)
– teilweise mit Ortsvergleich
– mit ergänzendem Aufmaß in Teilbereichen
Bürogebäude „Am alten Bahnhof“
Radilostraße, Marquardstraße, Frankfurt am Main
- 1. UG bis DG, 6 Geschosse, ca. 5.400 qm Brutto-Grundfläche (BGF)
- Örtliche Vermessungen, Mietflächenaufmaß
- Dokumentation der Bruttogrundfläche, Nachweis der Nettogrundfläche nach DIN 277
- Mietflächenermittlung nach der gif-Richtlinie MF-B
Gaststätte und Weinstube
Ginnheimer Straße, Frankfurt am Main
- Aufmaß Mietfläche für Nebenkostenabrechnung
- Nachweis beheizte Fläche
- Vermessung auf der Grundlage der DIN 277 – Nettogrundfläche
- Maßermittlungsskizze und Flächenplan
Wohnturm mit Gewerbeeinheiten
Hanauer Landstraße, Frankfurt/M.
- Flächenaufmaß im Erdgeschoß für Vermietungszwecke
- Nachweis NGF Nettogrundfläche in Plan und Flächenzusammenstellung
Büroflächen in 2 Geschossen
Guerickeweg, Darmstadt
- Ausmessung in 2 Geschossen
- Dokumentation Nettogrundfläche NGF in Plänen und Tabellen für Vermietung
REWE Supermarkt und Getränkemarkt
Frankenallee, Kelkheim (Taunus)
- Örtliches Flächenaufmaß der Mietfläche
- Flächennachweis für Mietverträge als Netto-Grundfläche NGF mit Unterscheidung Nutzfläche und Verkehrsfläche
- Flächenplan und Flächentabelle
Bürogebäude
Schwarzwaldstraße, Karlsruhe
- Örtliches Flächenaufmaß Erdgeschoß, 3.OG und 4.OG
- Berechnung und Dokumentation der Bruttogrundfläche BGF nach DIN 277 für Plausibilitäts-Prüfung Kaufvertrag
Zentrale der Deutschen Bahn AG
Stephensonstraße, Frankfurt am Main
- In ausgewählten Bereichen und Geschossen örtliches Flächenaufmaß
- Mietflächenberechnung und Dokumentation nach gif Mietflächen.Richtlinie für Prüfung vorhandener Mietflächennachweise
- Berechnung und Nachweis DIN-Fläche Netto-Grundfläche NGF zur Kontrolle vorhandener Flächennachweise
Pflegeeinrichtung und Betreutes Wohnen
Frankenallee, Kelkheim am Taunus
- 5 Geschosse
- Örtliches Grundflächenaufmaß nach DIN 277
- Nachweis Nettogrundfläche NGF und Bruttogrundfläche BGF in Plänen und Tabellen für die Pflegeeinrichtung
- Nachweis NGF und Wohnfläche für 20 Wohnungen für Betreutes Wohnen
Geschäftshaus
Louisenstraße, Bad Homburg v. d. Höhe
- 5 Geschosse
- Innenaufmaß und ergänzende Flächenberechnungen für Aktualisierung eines vorhandenen Flächennachweises BGF – Bruttogrundfläche
Europa Arkaden Darmstadt
2. BA, Bratusstraße, Robert-Bosch-Straße
- Örtliches Aufmaß der Brutto-Grundfläche BGF im 2. OG
- Kontrolle der Flächenabweichungen zwischen BGF der Ausführungsplanung und BGF aus örtlichem Aufmaß
- Häusliche Auswertung für alle Geschosse als Bruttogrundfläche mit zusätzlichen Festlegungen
- Berechnung und Dokumentation der Mietfläche für alle Geschosse
- Anfertigung Mietflächennachweise für alle Mietbereiche
Logistik- und Büroflächen
Philipp-Reis-Straße, Dietzenbach
- Örtliches Aufmaß in 2 Ebenen
- Berechnung und Nachweis DIN-Fläche Netto-Grundfläche NGF zur Kontrolle vorhandener Flächennachweise