{"id":46877,"date":"2018-01-24T09:08:45","date_gmt":"2018-01-24T08:08:45","guid":{"rendered":"http:\/\/www.seegerundkollegen.de\/cms\/?p=46877"},"modified":"2023-01-29T22:29:14","modified_gmt":"2023-01-29T21:29:14","slug":"gemischte-objekte-wohnungen-und-gewerbe-leistungen-vermessungsbuero","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.seegerundkollegen.de\/cms\/blog\/gemischte-objekte-wohnungen-und-gewerbe-leistungen-vermessungsbuero\/","title":{"rendered":"Gemischte Objekte (Wohnungen und Gewerbe)"},"content":{"rendered":"<div class=\"et_post_gallery\">\n<p>Bei gemischt genutzten Objekten mit Wohnungen und Mietfl\u00e4\u00adchen f\u00fcr Gewerbe (z. B. L\u00e4den, Praxen, B\u00fcros) gibt es unter\u00adschied\u00adliche Fl\u00e4chen\u00adde\u00adfi\u00adni\u00adtionen, wenn die Festle\u00adgung der Mietfl\u00e4che f\u00fcr die Wohnungen als Wohnfl\u00e4che nach der aktuellen Wohnfl\u00e4\u00adchen\u00adver\u00adord\u00adnung erfolgt und die Festle\u00adgung der Mietfl\u00e4che f\u00fcr die Gewer\u00adbe\u00adfl\u00e4\u00adchen nach der aktuellen gif-Richt\u00adlinie <span class=\"caps\">MF-GIF<\/span>.<\/p>\n<p>Einige Beispiele f\u00fcr <strong>unter\u00adschied\u00adliche Fl\u00e4chen\u00adde\u00adfi\u00adni\u00adtionen<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Keller\u00adr\u00e4ume und Abstell\u00adr\u00e4ume au\u00dfer\u00adhalb der Wohnung<\/strong> z\u00e4hlen nicht zur Wohnfl\u00e4che, z\u00e4hlen aber in der gif-Richt\u00adlinie <span class=\"caps\">MF-GIF<\/span> zur Mietfl\u00e4che.<\/li>\n<li><strong>Balkone, Loggien, Dachg\u00e4rten und Terrassen<\/strong> werden in der Regel zu einem Viertel, maximal bis zur H\u00e4lfte bei der Wohnfl\u00e4che angerechnet;<br>\nin der gif-Richt\u00adlinie <span class=\"caps\">MF-GIF<\/span> gibt es f\u00fcr diese Fl\u00e4chen keine Reduzie\u00adrung der Fl\u00e4chen\u00adgr\u00f6\u00dfe bei der Mietfl\u00e4che; f\u00fcr Abgren\u00adzungen von Terrassen sind die Vorgaben in der <span class=\"caps\">MF-GIF<\/span> zu beachten.<\/li>\n<li>Fl\u00e4chen\u00adab\u00adz\u00fcge in Abh\u00e4n\u00adgig\u00adkeit von der lichten <strong>Raumh\u00f6he<\/strong> bei der Wohnfl\u00e4che;<br>\nin der gif-Richt\u00adlinie <span class=\"caps\">MF-GIF<\/span> sind nur Fl\u00e4chen\u00adan\u00adteile mit lichter H\u00f6he von 1,50&nbsp;m&nbsp;und weniger geson\u00addert auszu\u00adweisen, f\u00fchren aber nicht zu Fl\u00e4chen\u00adab\u00adz\u00fcgen bei der Mietfl\u00e4che.<\/li>\n<li>Keine Unter\u00adschei\u00addung zwischen konstruktiv erfor\u00adder\u00adli\u00adchen und konstruktiv nicht erfor\u00adder\u00adli\u00adchen W\u00e4nden in der Wohnfl\u00e4chenverordnung;<br>\nin der gif-Richt\u00adlinie <span class=\"caps\">MF-GIF<\/span> z\u00e4hlen <strong>konstruktiv nicht erfor\u00adder\u00adliche Leicht\u00adbau\u00adw\u00e4nde<\/strong> zur Mietfl\u00e4che, so dass eine andere Auftei\u00adlung mit Leicht\u00adbau\u00adw\u00e4nden im Mietbe\u00adreich nicht zu einer \u00c4nderung der Mietfl\u00e4che&nbsp;f\u00fchrt.<\/li>\n<li>Wohnfl\u00e4\u00adchen umfassen die Grund\u00adfl\u00e4\u00adchen der R\u00e4ume, die ausschlie\u00df\u00adlich zur Wohnung geh\u00f6ren;<br>\nin der gif-Richt\u00adlinie <span class=\"caps\">MF-GIF<\/span> wird zwischen Mietfl\u00e4\u00adchen mit exklu\u00adsiver Nutzung (<span class=\"caps\">MF-GIF-1<\/span>) und <strong>Mietfl\u00e4\u00adchen mit gemein\u00adschaft\u00adli\u00adcher Nutzung<\/strong> (<span class=\"caps\">MF-GIF-2<\/span>) unterschieden.<\/li>\n<\/ul>\n<ul class=\"et_post_gallery_center clearfix\">\n<li class=\"et_gallery_item et_pb_gallery_image\"><a title=\"Neue Stadtmitte, Kelkheim\" href=\"https:\/\/www.seegerundkollegen.de\/pics\/ref_mtk_kelkheim_neuemitte.jpg\"><br>\n<span class=\"et_portfolio_image\"><br>\n<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"thumb5\" src=\"https:\/\/www.seegerundkollegen.de\/pics\/ref_mtk_kelkheim_neuemitte_sm.jpg\" width=\"100\" height=\"100\" border=\"0\"><br>\n<\/span><br>\n<\/a><\/li>\n<li class=\"et_gallery_item et_pb_gallery_image\"><a title=\"Neue Stadtmitte, Kelkheim\" href=\"https:\/\/www.seegerundkollegen.de\/pics\/ref_mtk_kelkheim_neuemitte2.jpg\"><br>\n<span class=\"et_portfolio_image\"><br>\n<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"thumb5\" src=\"https:\/\/www.seegerundkollegen.de\/pics\/ref_mtk_kelkheim_neuemitte2_sm.jpg\" width=\"100\" height=\"100\" border=\"0\"><br>\n<\/span><br>\n<\/a><\/li>\n<li class=\"et_gallery_item et_pb_gallery_image\"><a title=\"Wohngeb\u00e4ude und B\u00fcrohochhaus WestendDuo, Frankfurt\/M.\" href=\"https:\/\/www.seegerundkollegen.de\/pics\/ref_wg_westendduo.jpg\"><br>\n<span class=\"et_portfolio_image\"><br>\n<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"thumb5\" src=\"https:\/\/www.seegerundkollegen.de\/pics\/ref_wg_westendduo_sm.jpg\" width=\"100\" height=\"100\" border=\"0\"><br>\n<\/span><br>\n<\/a><\/li>\n<li class=\"et_gallery_item et_pb_gallery_image\"><a title=\"Neue Stadtmitte, Am Markt, Eschborn\" href=\"https:\/\/www.seegerundkollegen.de\/pics\/ref_mtk_eschborn_neuemitte1.jpg\"><br>\n<span class=\"et_portfolio_image\"><br>\n<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"thumb5\" src=\"https:\/\/www.seegerundkollegen.de\/pics\/ref_mtk_eschborn_neuemitte1_sm.jpg\" width=\"100\" height=\"100\" border=\"0\"><br>\n<\/span><br>\n<\/a><\/li>\n<li class=\"et_gallery_item et_pb_gallery_image\"><a title=\"Neue Stadtmitte, Am Markt, Eschborn\" href=\"https:\/\/www.seegerundkollegen.de\/pics\/ref_mtk_eschborn_neuemitte2.jpg\"><br>\n<span class=\"et_portfolio_image\"><br>\n<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"thumb5\" src=\"https:\/\/www.seegerundkollegen.de\/pics\/ref_mtk_eschborn_neuemitte2_sm.jpg\" width=\"100\" height=\"100\" border=\"0\"><br>\n<\/span><br>\n<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p>Aus diesen beispiel\u00adhaften Unter\u00adschieden ergeben sich einige Anregungen zur Kl\u00e4rung f\u00fcr die Zuord\u00adnung von Mietfl\u00e4\u00adchen insbe\u00adson\u00addere im Hinblick auf gemein\u00adschaft\u00adlich genutzte Mietfl\u00e4\u00adchen und deren <strong>Anteils\u00adzu\u00adwei\u00adsungen an die einzelnen Mieter<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li>Behand\u00adlung der Grund\u00adfl\u00e4\u00adchen von z. B. R\u00e4umen au\u00dfer\u00adhalb der Wohnung, die nicht zur Wohnfl\u00e4che z\u00e4hlen<\/li>\n<li>Behand\u00adlung von Balko\u00adn\u00adan\u00adteilen oder Terras\u00adsen\u00adan\u00adteilen, ggf. unter\u00adschied\u00adliche Behand\u00adlung bei Wohnen und Gewerbe<\/li>\n<li>Behand\u00adlung von unter\u00adschied\u00adli\u00adchen Raumh\u00f6hen (Gewerbe \u2013 Wohnung), zus\u00e4tz\u00adlich z. B. auch im Hinblick auf die Heizkostenverordnung<\/li>\n<li>Behand\u00adlung von exklu\u00adsiven Mietfl\u00e4\u00adchen <span class=\"caps\">MF-GIF-1<\/span> und Wohnfl\u00e4\u00adchen bei der Auftei\u00adlung der gemein\u00adschaft\u00adli\u00adchen Mietfl\u00e4\u00adchen <span class=\"caps\">MF-GIF-2<\/span>, auch im Hinblick auf die Nebenkostenabrechnung<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Regelungen f\u00fcr die Ermitt\u00adlung von Gemeinschaftsfl\u00e4chenanteilen<\/h2>\n<p><strong>Seit 2012<\/strong> gibt es Regelungen f\u00fcr die Ermitt\u00adlung von Gemein\u00adschafts\u00adfl\u00e4\u00adchen\u00adan\u00adteilen in gemischt genutzten Objekten in der <a href=\"https:\/\/www.seegerundkollegen.de\/cms\/blog\/mietflaechen-fuer-wohnraum-mfw-von-der-gif-leistungen-vermessungsbuero\/\">Richt\u00adlinie zur Berech\u00adnung der Mietfl\u00e4che f\u00fcr Wohnraum (<strong><span class=\"caps\">MF<\/span>\/W<\/strong>)<\/a> von der gif Gesell\u00adschaft f\u00fcr immobi\u00adli\u00aden\u00adwirt\u00adschaft\u00adliche Forschung e.V. vom 01.05.2012&nbsp;in Kombi\u00adna\u00adtion mit der <a href=\"https:\/\/www.seegerundkollegen.de\/cms\/blog\/mietflaechen-fuer-gewerblichen-raum-mfg-von-der-gif-2017-leistungen-vermessungsbuero\/\">Richt\u00adlinie zur Berech\u00adnung der Mietfl\u00e4che f\u00fcr gewerb\u00adli\u00adchen Raum (<strong><span class=\"caps\">MF<\/span>\/G<\/strong>)<\/a> von der gif Gesell\u00adschaft f\u00fcr immobi\u00adli\u00aden\u00adwirt\u00adschaft\u00adliche Forschung e.V. vom 01.05.2012 bzw. mit der Richt\u00adlinie <span class=\"caps\">MFG<\/span> von&nbsp;2017.<\/p>\n<p>Da sich f\u00fcr die Vermie\u00adtung von Wohnnut\u00adzungen die Wohnfl\u00e4\u00adchen\u00adver\u00adord\u00adnung (WoFlV) als Standard am Markt etabliert hat, wird mit der Ver\u00f6f\u00adfent\u00adli\u00adchung der Richt\u00adlinie zur Berech\u00adnung der Mietfl\u00e4che f\u00fcr Geb\u00e4ude (<span class=\"caps\">MF-GIF<\/span>) in 2023 eine \u00dcberar\u00adbei\u00adtung oder Aktua\u00adli\u00adsie\u00adrung der <span class=\"caps\">MF<\/span>\/W von 2012 nicht mehr verfolgt.<\/p>\n<p>In der <span class=\"caps\">MF-GIF<\/span> 2023 ist festge\u00adlegt, dass bei Geb\u00e4uden, die in Teilen nicht nach der gif-Richt\u00adlinie <span class=\"caps\">MF-GIF<\/span> vermietet werden, pro forma auch f\u00fcr diese Teile die Mietfl\u00e4che <span class=\"caps\">MF-GIF<\/span> zu ermit\u00adteln&nbsp;ist.<\/p>\n<p>Diesen Teilen und den nach <span class=\"caps\">MF-GIF<\/span> vermie\u00adteten Berei\u00adchen wird der jewei\u00adlige Anteil an den gemein\u00adschaft\u00adlich genutzten Mietfl\u00e4\u00adchen <span class=\"caps\">MF-GIF-2<\/span> nach den Regeln in der <span class=\"caps\">MF-GIF<\/span> zugeordnet.<\/p>\n<p>Auf diese Weise wird erreicht, dass die Vorver\u00adtei\u00adlung der Neben\u00adkosten im gesamten gemischt genutzten Geb\u00e4ude nach einem einheit\u00adli\u00adchen Fl\u00e4chen\u00adschl\u00fcssel&nbsp; auf alle Nutzungs\u00adein\u00adheiten erfolgen&nbsp;kann.<\/p>\n<p>Die Vermie\u00adtung der Fl\u00e4chen inner\u00adhalb einer Nutzer\u00adgruppe kann, muss aber nicht zwingend, nach der <span class=\"caps\">MF-GIF<\/span> erfolgen. Die Vermie\u00adtung kann also z.B. f\u00fcr die Gewer\u00adbe\u00adein\u00adheiten nach <span class=\"caps\">MF-GIF<\/span> und f\u00fcr die Wohnungen nach WoFlV erfolgen.<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Bei gemischt genutzten Objekten mit Wohnungen und Mietfl\u00e4\u00adchen f\u00fcr Gewerbe (z. B. L\u00e4den, Praxen, B\u00fcros) gibt es unter\u00adschied\u00adliche Fl\u00e4chen\u00adde\u00adfi\u00adni\u00adtionen, wenn die Festle\u00adgung der Mietfl\u00e4che f\u00fcr die Wohnungen als Wohnfl\u00e4che nach der aktuellen Wohnfl\u00e4\u00adchen\u00adver\u00adord\u00adnung erfolgt und die Festle\u00adgung der Mietfl\u00e4che f\u00fcr die Gewer\u00adbe\u00adfl\u00e4\u00adchen nach der aktuellen gif-Richt\u00ad\u00adlinie <span class=\"caps\">MF-GIF<\/span>. 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