{"id":46871,"date":"2018-01-24T09:06:43","date_gmt":"2018-01-24T08:06:43","guid":{"rendered":"http:\/\/www.seegerundkollegen.de\/cms\/?p=46871"},"modified":"2019-12-31T12:29:34","modified_gmt":"2019-12-31T11:29:34","slug":"verkaufsflaechen-im-einzelhandel-mfv-von-der-gif-leistungen-vermessungsbuero","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.seegerundkollegen.de\/cms\/blog\/verkaufsflaechen-im-einzelhandel-mfv-von-der-gif-leistungen-vermessungsbuero\/","title":{"rendered":"Verkaufs\u00adfl\u00e4\u00adchen im Einzel\u00adhandel (MF<\/span>\/V von der gif)"},"content":{"rendered":"

Diese Kurzbe\u00adschrei\u00adbung wurde von Dipl.-Ing. Dirk Blaurock erstellt, der seit 2004 als Mitglied der gif im Arbeits\u00adkreis Fl\u00e4chen\u00adde\u00adfi\u00adni\u00adtion mitar\u00adbeitet und an den Defini\u00adtionen, Formu\u00adlie\u00adrungen und Gedanken zu den Verkaufs\u00adfl\u00e4\u00adchen\u00adfest\u00adle\u00adgungen dieser gif-Richt\u00adlinie f\u00fcr Verkaufs\u00adfl\u00e4\u00adchen im Einzel\u00adhandel mitge\u00adwirkt hat.<\/p>\n

Seit 01.05.2012<\/strong> gibt es die Richt\u00adlinie zur Berech\u00adnung der Verkaufs\u00adfl\u00e4che im Einzel\u00adhandel (MF<\/span>\/V)<\/strong> von der gif Gesell\u00adschaft f\u00fcr immobi\u00adli\u00aden\u00adwirt\u00adschaft\u00adliche Forschung e. V..<\/p>\n

Die Richt\u00adlinie MF<\/span>\/V definiert Verkaufs\u00adfl\u00e4che nach gif im Rahmen der baupla\u00adnungs\u00adrecht\u00adli\u00adchen und bauord\u00adnungs\u00adrecht\u00adli\u00adchen Vorschriften vorrangig f\u00fcr Zwecke der Geneh\u00admi\u00adgung und soll eine einheit\u00adliche Defini\u00adtion und Abgren\u00adzung der Verkaufs\u00adfl\u00e4che schaffen. Sie definiert die Verkaufs\u00adfl\u00e4che inner\u00adhalb und au\u00dfer\u00adhalb von Geb\u00e4uden, die ganz oder teilweise dem Einzel\u00adhandel zuzurechnen sind und legt fest, welche dieser Fl\u00e4chen als Verkaufs\u00adfl\u00e4che nach gif auszu\u00adweisen sind.<\/p>\n

Zum Einzel\u00adhandel werden vorwie\u00adgend jene Betriebe gez\u00e4hlt, deren wirtschaft\u00adliche Haupt\u00adt\u00e4\u00adtig\u00adkeit im Absatz von Waren an private Haushalte liegt. Hierbei ist dem Umstand Rechnung zu tragen, dass Unter\u00adneh\u00admungen in der Realit\u00e4t immer h\u00e4ufiger eine produ\u00adzie\u00adrende, h\u00e4ndle\u00adri\u00adsche oder eine sonstige T\u00e4tig\u00adkeit mischen. Der Gliede\u00adrung der Wirtschafts\u00adzweige der Amtli\u00adchen Statistik folgend, z\u00e4hlen z.B. gastro\u00adno\u00admi\u00adsche Betriebe und sog. einzel\u00adhan\u00addels\u00adnahe Dienst\u00adleis\u00adtungen nicht zum Einzel\u00adhandel. Die Anwend\u00adbar\u00adkeit der Richt\u00adlinie MF<\/span>\/V ist somit im Einzel\u00adfall zu pr\u00fcfen.<\/p>\n

Die MF<\/span>\/V stellt darauf ab, dass die Verkaufs\u00adfl\u00e4che in der Regel eine Teilmenge der Mietfl\u00e4che eines Betriebes ist, sodass eine Korre\u00adla\u00adtion mit der Richt\u00adlinie zur Berech\u00adnung der Mietfl\u00e4che im gewerb\u00adli\u00adchen Raum (MF<\/span>\/G) der gif herge\u00adstellt werden kann.<\/p>\n

Die Richt\u00adlinie MF<\/span>\/V baut auf dem Defini\u00adti\u00adons\u00advorrat der DIN<\/span> 277 (Februar 2005) auf, welche sich mit den Grund\u00adfl\u00e4\u00adchen und Raumin\u00adhalten von Geb\u00e4uden befasst.<\/p>\n

Bezeich\u00adnung der Fl\u00e4chen\u00adarten nach gif<\/h2>\n

Die Fl\u00e4chen\u00adarten der MF<\/span>\/V gliedern sich ausge\u00adhend von der Brutto-Grund\u00adfl\u00e4che (BGF<\/span>) gem. DIN<\/span> 277 in:<\/p>\n

    \n
  • MF<\/span>\/V-0<\/strong> (Keine Verkaufsfl\u00e4che)<\/li>\n
  • MF<\/span>\/V<\/strong> (Verkaufs\u00adfl\u00e4che nach gif)<\/li>\n<\/ul>\n

    Als Freifl\u00e4\u00adchen nach gif gelten Fl\u00e4chen au\u00dfer\u00adhalb der BGF<\/span>.<\/p>\n

    MF<\/span>\/V-0 Keine Verkaufs\u00adfl\u00e4che nach gif<\/h2>\n

    Die MF<\/span>\/V-0 unter\u00adscheidet Nutzfl\u00e4\u00adchen, Techni\u00adsche Funkti\u00adons\u00adfl\u00e4che, Verkehrs\u00adfl\u00e4\u00adchen und Konstruktions-Grundfl\u00e4chen.<\/p>\n

    Es werden aufge\u00adf\u00fchrt: einzelne definierte Nutzfl\u00e4\u00adchen, alle techni\u00adschen Funkti\u00adons\u00adfl\u00e4\u00adchen, einzelne definierte Verkehrs\u00adfl\u00e4\u00adchen, alle Konstruktions-Grundfl\u00e4chen.<\/p>\n

    In der MF<\/span>\/V werden Messpunkte der Fl\u00e4chen\u00ader\u00admitt\u00adlung geregelt<\/strong>, ebenso Vorgaben zu Darstel\u00adlung und Nachweis in Tabellen und Pl\u00e4nen<\/strong> angegeben.<\/p>\n

    In graphi\u00adschen Erl\u00e4u\u00adte\u00adrungen<\/strong> am Beispiel eines Super\u00admarktes wird der Richt\u00adli\u00adni\u00aden\u00adtext verdeutlicht.<\/p>\n

    Als Anh\u00e4nge, die aber nicht Bestand\u00adteil der Richt\u00adlinie MF<\/span>\/V sind<\/strong>, gibt es eine Tabelle zur Gewich\u00adtung der Fl\u00e4chen\u00adleis\u00adtung und Umrech\u00adnungs\u00adfak\u00adtoren f\u00fcr eine Ablei\u00adtung der Verkaufs\u00adfl\u00e4che MF<\/span>\/V aus der Mietfl\u00e4che MF<\/span>\/G f\u00fcr Zwecke der Plausi\u00adbi\u00adli\u00adsie\u00adrung und Vereinfachung.<\/p>\n

    Weiterhin wichtig f\u00fcr die Anwen\u00addung der Richt\u00adlinie MF<\/span>\/V sind die Grund\u00ads\u00e4tze<\/strong>:<\/p>\n

      \n
    • Die Richt\u00adlinie ist eine Erkennt\u00adnis\u00adquelle f\u00fcr ordnungs\u00adge\u00adm\u00e4\u00dfes Verhalten im Regelfall.<\/li>\n
    • Die Richt\u00adlinie soll nur als Ganzes verwendet werden.<\/li>\n
    • Die MF<\/span>\/V ist keine gesetz\u00adliche Verord\u00adnung und gilt deshalb nur dann, wenn sie ausdr\u00fcck\u00adlich verein\u00adbart wurde.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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